В Малаге разгорелась острая дискуссия вокруг распределения новых квартир с ограниченной арендной ставкой, которые расположены рядом с университетским кампусом Театинос. Более 7 тысяч человек подали заявки на 62 объекта, что наглядно демонстрирует масштабный дефицит доступного жилья в городе. Для многих жителей региона это событие стало индикатором того, насколько сложно сегодня найти подходящую квартиру по приемлемой цене, особенно если речь идёт о современных домах с гаражом и бассейном.
Согласно данным, опубликованным Lagoom Living и муниципалитетом, интерес к этим квартирам оказался рекордным: на каждую из них претендует более сотни человек. Причина — не только привлекательные условия проживания, но и необычные критерии отбора. Чтобы попасть в список претендентов, необходимо иметь доход не ниже 2106 евро в месяц, а максимальный порог для одного человека установлен на уровне 4474 евро. Для семейных пар эта планка поднимается до 5923 евро. Такой подход вызвал волну критики, ведь средний доход в Малаге, по данным INE, значительно ниже этих цифр.
Критерии и реакция
Публикация предварительного списка заявителей вызвала бурную реакцию среди местных политиков и общественности. Представители оппозиции отмечают, что подобные условия фактически исключают из процесса молодых специалистов и семьи с невысоким доходом. По мнению ряда экспертов, новая схема распределения жилья ориентирована на обеспеченных арендаторов, а не на тех, кто действительно нуждается в поддержке. Как пишет El Pais, многие жители города считают, что власти игнорируют реальные потребности населения, отдавая приоритет финансовой выгоде.
В то же время Lagoom Living подчеркивает, что проект был задуман как часть масштабной программы по развитию района и созданию комфортной среды для жизни. В компании отмечают, что квартиры отличаются просторными планировками, современными зонами общего пользования и высоким уровнем энергоэффективности. Однако даже эти преимущества не снижают напряжённости вокруг вопроса о доступности жилья для большинства горожан.
Сравнение с другими проектами
Параллельно с этим проектом, муниципалитет недавно завершил приём заявок на ещё одну партию из 140 квартир в том же районе. Здесь конкуренция оказалась чуть ниже — 62 заявки на каждую квартиру, что всё равно говорит о серьёзном спросе. По оценке RUSSPAIN.COM, подобная динамика наблюдается и в других крупных городах страны, где рост занятости не приводит к реальному улучшению ситуации на рынке аренды. В материале о влиянии занятости на доступность жилья подробно разбираются причины этого парадокса.
В ближайшие месяцы Lagoom Living планирует запустить ещё одну волну распределения квартир, на этот раз с более мягкими требованиями к доходу. По информации от муниципалитета, новые объекты будут доступны для семей с доходом ниже нынешнего порога, что может частично снять напряжение. Однако эксперты предупреждают: даже при расширении предложения, спрос на доступное жильё в Малаге и других городах Андалусии останется высоким.
Будущее рынка аренды
Проект Lagoom Living реализуется по модели долгосрочной аренды: компания строит дома и передаёт их в управление дочерней структуре Sogeviso на 75 лет. Такой подход уже показал свою эффективность в Мадриде, где аналогичные схемы позволили увеличить объём доступного жилья, но не всегда сделали его по-настоящему доступным для малообеспеченных семей. В Малаге этот опыт вызывает смешанные оценки: с одной стороны, появляются современные жилые комплексы, с другой — многие жители по-прежнему не могут позволить себе аренду даже по сниженным ставкам.
Судя по данным El Pais, интерес к новым квартирам объясняется не только их характеристиками, но и общим дефицитом качественного жилья в регионе. В последние годы в Андалусии фиксируется устойчивый рост цен на аренду, особенно в крупных городах и туристических зонах. Это приводит к тому, что даже ограниченные по цене квартиры становятся предметом жёсткой конкуренции между потенциальными арендаторами.
В последние годы в Испании всё чаще появляются проекты по строительству жилья с ограниченной арендной ставкой, особенно в регионах с высоким спросом. В Барселоне и Мадриде аналогичные инициативы уже привели к появлению новых жилых комплексов, однако проблема доступности жилья для молодых специалистов и семей с низким доходом остаётся нерешённой. В некоторых случаях новые проекты сопровождаются протестами и критикой со стороны общественных организаций, требующих пересмотра критериев отбора и увеличения доли truly affordable жилья. В Андалусии подобные споры становятся всё более заметными на фоне роста цен и сокращения предложения на рынке аренды.
