Средняя стоимость квадратного метра жилья в Мурсии (Murcia) в октябре 2025 года достигла 1 473 евро. За год цены выросли на 11,7%, что заметно выше психологической отметки в 10%. За месяц и квартал рост составил по 2%. Такие темпы подогревают интерес к рынку, который не сбавляет обороты уже второй год подряд.
Несмотря на впечатляющую динамику, Мурсия по-прежнему остаётся одним из самых доступных регионов страны. Разница с национальным средним уровнем — 1 082 евро за квадратный метр. Для сравнения, по Испании (España) средняя цена в октябре составила 2 555 евро, а годовой прирост достиг 15,7%. Тем не менее, местный рынок явно не собирается останавливаться на достигнутом.
Где жильё в Мурсии дороже всего
В центре города наблюдается настоящий ценовой бум. В районе Сан-Мигель (San Miguel) квадратный метр впервые превысил отметку в 3 150 евро, что на 22% больше, чем год назад. Следом идут кварталы Санта-Каталина–Сан-Бартоломе (Santa Catalina–San Bartolomé) и зона Хуан Карлос I (Juan Carlos I), где стоимость приближается к 3 000 евро. В Виста Алегре (Vista Alegre) и районе Хуан де Борбон (Juan de Borbón) цены также уверенно растут, хотя темпы чуть скромнее.
В этих локациях спрос стабильно превышает предложение, а новые объекты появляются редко. Это подталкивает стоимость вверх, особенно на фоне ограниченного выбора и высокого интереса со стороны покупателей, ищущих престижные адреса.
Самые доступные районы и неожиданные падения
Тем, кто рассчитывает на бюджетную покупку, стоит обратить внимание на окраины. В Хавали Нуэво (Javalí Nuevo) жильё подешевело почти на 22% за год, и сейчас квадратный метр стоит всего 812 евро. В Сангонера ла Сека (Sangonera la Seca) и Торреагуэра (Torreagüera) цены держатся чуть выше 870 евро, а в Бениахан (Beniaján) и Лос Рамос (Los Ramos) — около 900 евро. Здесь рынок реагирует на снижение спроса и переизбыток предложения, что приводит к локальным коррекциям.
Интересно, что в некоторых районах, например, в Зарандона (Zarandona), зафиксировано падение цен на 12% за год. В то же время, северные пригороды демонстрируют уверенный рост — в среднем на 17% за тот же период. Это говорит о том, что покупатели всё чаще выбирают новые районы, где ещё можно найти выгодные предложения.
Тенденции и перспективы: что ждёт рынок дальше
В Мурсии сохраняется чёткое разделение между дорогими центральными кварталами и более доступными окраинами. В то время как Сан-Мигель и прилегающие районы устанавливают новые ценовые рекорды, в пригородах и некоторых старых кварталах наблюдаются коррекции и даже снижение стоимости.
Эксперты отмечают, что интерес к недвижимости в регионе подогревается не только местными жителями, но и инвесторами из других областей страны. Многие рассматривают Мурсию как альтернативу более дорогим рынкам, где ещё можно найти жильё по разумной цене. При этом, современные онлайн-сервисы позволяют быстро оценить стоимость любого объекта и следить за изменениями в реальном времени.
В ближайшие месяцы аналитики не ожидают резких изменений: спрос остаётся стабильным, а предложение ограничено. Это значит, что цены, скорее всего, продолжат расти, хотя и не такими стремительными темпами, как в 2025 году.
