Изменения в жилищной политике Валенсии способны затронуть тысячи семей и молодых специалистов, которые годами сталкивались с трудностями при поиске доступного жилья. Городские власти решили пересмотреть возрастные рамки для приоритетного доступа к аренде: теперь претендовать на льготные условия смогут не только молодые люди до 35 лет, но и те, кому уже исполнилось 45. Это решение сопровождается новым требованием — минимум семь лет прописки в городе, что сразу исключает недавних переселенцев и студентов, только что окончивших университеты.
Власти объясняют: такие шаги должны помочь тем, кто действительно связан с Валенсией и давно живет здесь. Однако критики уже называют нововведения спорными, указывая на то, что часть населения окажется вне игры. В условиях, когда спрос на аренду превышает предложение, даже небольшие изменения в правилах могут привести к неожиданным последствиям для рынка.
Дробление квартир
Одной из самых обсуждаемых инициатив стало предложение делить крупные квартиры на несколько небольших. Муниципалитет рассчитывает, что это позволит увеличить количество доступных объектов без необходимости застраивать новые территории. Особое внимание уделяется домам, построенным в XX веке, где часто есть два входа — основной и служебный. Именно такие квартиры, по мнению чиновников, проще всего разделить на отдельные жилые единицы.
Параллельно городские власти намерены пересмотреть назначение неиспользуемых участков, ранее отведённых под образовательные учреждения. Если за 35 лет на этих землях не появилось школ или детсадов, их могут отдать под строительство социального жилья. В первую очередь — для молодых людей, которые не могут позволить себе рыночную аренду.
Туристические апартаменты
Еще одна мера, вызвавшая оживленные споры, — перевод туристических апартаментов в жилой фонд. По оценкам мэрии, это позволит добавить около двух тысяч новых квартир для постоянного проживания. Однако не все объекты смогут пройти такую трансформацию: обязательным условием станет соответствие стандартам безопасности и комфорта.
Власти подчеркивают, что эти шаги помогут снизить давление на рынок аренды, где в последние годы наблюдается острый дефицит предложений. Тем не менее, представители оппозиции и некоторые эксперты опасаются, что массовый перевод туристических объектов может ударить по сектору гостеприимства и привести к росту цен на оставшиеся квартиры.
Партнерство с бизнесом
Муниципалитет планирует активнее сотрудничать с частными застройщиками. Часть новых квартир, построенных по программам государственной поддержки, будет зарезервирована для тех, кто стоит в очереди на муниципальное жилье. Таким образом, город надеется сократить время ожидания для нуждающихся семей и молодых специалистов.
Власти также обещают увеличить плотность застройки: если раньше на гектаре разрешалось строить до 75 квартир, теперь этот лимит поднимут до 140. Это должно позволить использовать городские территории более эффективно и создать больше доступных квартир без расширения городской черты.
Реакция и критика
Несмотря на амбициозные планы, новые меры уже вызвали волну критики. Представители оппозиции заявляют, что в предложениях мэрии нет реальных инструментов для снижения стоимости аренды. По их мнению, отсутствие регулирования цен и слабая защита от спекуляций могут привести к тому, что доступное жилье останется недоступным для большинства.
Некоторые политические силы требуют немедленного внедрения национального закона о контроле арендных ставок, утверждая, что только жесткое регулирование способно остановить рост цен. В то же время, сторонники реформы уверены: увеличение предложения и гибкость в использовании городских ресурсов — единственный путь к решению жилищного кризиса.
Факты и цифры
За последние два с половиной года в Валенсии появилось 446 новых муниципальных квартир, из которых часть была куплена, часть — отремонтирована, а еще тысяча находится в стадии строительства. По словам представителей городской администрации, инвестиции в жилищный сектор выросли в 11 раз по сравнению с предыдущими периодами, а количество муниципального жилья увеличилось в 32 раза.
Тем не менее, оппоненты настаивают: без контроля цен и жестких мер против спекуляций даже такие темпы не решат проблему. Вопрос о том, кто выиграет от новых правил, остается открытым — и именно это сегодня волнует жителей Валенсии больше всего.
