Добрый день!

Владельцы недвижимости в Испании, в случае продажи с прибылью, обязаны уплатить два налога:

1. Plusvalía Municipal — местный налог на прирост кадастровой стоимости земли.  Этот налог платят все продавцы, независимо от их статуса резидентства.

2. Налог на доходы от продажи недвижимости.  База для расчета налога одинаковая как для резидентов, так и для нерезидентов: продажная стоимость минус покупная, минус налоги и расходы при покупке и продаже.

Ставки налога и налогообложение для резидентов и нерезидентов различаются:

 Для нерезидентов — налог на доходы нерезидентов (IRNR) по фиксированной ставке 19%.
 Для резидентов — подоходный налог (IRPF) по прогрессивной шкале от 19% до 28%.

Если недвижимость продана с убытком, налоги не уплачиваются.

Кто является налоговым резидентом Испании?
Налоговым резидентом считается человек, который проживает на территории Испании более 183 дней в году или чья основная экономическая деятельность сосредоточена в Испании. Если вы проживаете в Испании с 2018 года, вероятно, вы являетесь налоговым резидентом страны.

Что касается налога на прирост капитала:
Если вам больше 65 лет и вы продаете основное жилье, согласно статье 33.4.b Закона о подоходном налоге с физических лиц (LIRPF), вы освобождаетесь от налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Это освобождение применяется независимо от того, как вы распорядитесь полученными средствами.

Если же вы продаете не основное жилье, для получения освобождения от налога на прирост капитала необходимо использовать средства для покупки пожизненной ренты.

В вашем случае, если продаваемая недвижимость является основным жильем, освобождение от налога на прирост капитала будет применяться автоматически.