Налоги при покупке новостройки или вторичного жилья
С точки зрения налогов, что выгоднее: покупка новостройки или вторичного жилья ? Какие нужно оплачивать налоги в обоих случаях ?
- София задал(а) вопрос №170670 04.03.2025 08:03
Покупка новостройки в Испании облагается НДС по ставке 10%. Покупка вторичного жилья – налогом на передачу собственности, ставка которого устанавливается на уровне автономного сообщества и в среднем по стране колеблется от 6 до 11%. Кроме того, в каждом случае имеют место дополнительные налоги (например, гербовый налог) и расходы.
Разницу в расходах удобнее оценить на конкретных примерах:
Вариант 1: покупка квартиры в Барселоне стоимостью 150.000 €
| Стать расходов | Новостройка | Вторичное жилье |
| Гонорар нотариуса | 750€ | 750€ |
| Пошлина Реестра собственности | 365€ | 365€ |
| НДС + гербовый налог (IVA + IAJD) | 17.250€ | — |
| Налог на передачу собственности (ITP) | — | 15.000€ |
| Итого: | 18.375€ | 16.125€ |
Вариант 2: покупка квартиры в Мадриде стоимостью 200.000 €
| Статья расходов | Новостройка | Вторичное жилье |
| Гонорар нотариуса | 750€ | 750€ |
| Пошлина Реестра собственности | 400€ | 400€ |
| НДС + гербовый налог (IVA + IAJD) | 21.500€ | — |
| Налог на передачу собственности (ITP) | — | 12.000€ |
| Итого: | 22.650€ | 13.150€ |
Стоит учитывать, что при поиске и покупке квартиры или дома через независимого риэлтора или агентство недвижимости сумма расходов увеличивается за счет оплаты их услуг. Комиссия посредника может составлять около 3% от цены сделки. Например, при стоимости объекта 200.000 € дополнительные расходы составят 6.000 €, которые следует учесть при расчете общей суммы затрат.
- ' ответил 04.03.2025 08:03
- правка 04.03.2025 08:03