Здравствуйте!

Да, налоговое освобождение можно использовать при реинвестировании, даже если часть суммы направлена на погашение кредита за проданное жилье. Важно, что освобождение от налога на прибыль применяется на пропорциональную сумму, реинвестированную в новое основное жилье, независимо от того, было ли реинвестирование полностью за счет средств от продажи жилья или часть средств была взята в кредит.

Пример:

Человек продал квартиру за 280 000 € и получил прибыль 220 000 €. На момент продажи у него оставался кредит 40 000 €, который он погасил из средств, полученных от продажи. Новую квартиру он купил за 180 000 €.

Как посчитать освобожденную от налога прибыль?

1. В первую очередь, вычитаем остаток по кредиту из суммы продажи. Получается:

   • 280 000 € – 40 000 € = 240 000 € (сумма, которая была использована для реинвестирования).

2. Далее считаем, какую часть этой суммы составляют деньги, вложенные в покупку нового жилья:

   • 180 000 € / 240 000 € = 0,75.

3. Умножаем полученный результат на прибыль от продажи жилья:

   • 220 000 € × 0,75 = 165 000 € (освобожденная от налога прибыль).

4. Оставшуюся сумму, не реинвестированную, нужно будет обложить налогом:

   • 220 000 € – 165 000 € = 55 000 €.

С этой суммы нужно будет заплатить налог по ставке от 19% до 28%.