Если недвижимость оформлена на обоих супругов, то каждый сохраняет свою долю, как правило, 50/50, если иное не указано в документах. После развода имущество останется в общей собственности, и его можно будет продать только с согласия обоих владельцев.

Если недвижимость оформлена на одного из супругов, а брак заключён без брачного договора (режим “gananciales”), то имущество, приобретённое в браке, считается общим, даже если формально записано на одного из супругов. При разводе оно делится поровну, если не доказано, что покупка совершена на личные средства. Кроме того, в таком случае продажа без согласия второго супруга будет невозможна, так как нотариус, видя отметку о брачном режиме в Реестре недвижимости, может отказать в оформлении сделки.

Если же брак заключён в режиме раздельной собственности (“separación de bienes”), недвижимость принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и не подлежит разделу. Однако второй супруг может претендовать на компенсацию, если докажет, что вкладывал средства в покупку или улучшение недвижимости.

Таким образом, факт развода до продажи сам по себе не означает, что жена может остаться без доли в имуществе — важную роль играет брачный режим и юридическое оформление недвижимости.