Вопрос о том, должны ли владельцы коммерческих помещений в жилых домах участвовать в финансировании установки лифта, давно вызывает споры в Испании. Недавнее решение провинциального суда Саморы (Audiencia Provincial de Zamora) поставило точку в многолетних разногласиях между жильцами и собственниками магазинов на первых этажах. Судьи пришли к выводу: даже если устав дома освобождает коммерческие помещения от части расходов, платить за установку лифта им всё равно придётся.
Аргументы сторон: почему магазины не хотели платить
Всё началось с того, что несколько владельцев магазинов в одном из домов Саморы отказались участвовать в оплате нового лифта. Они ссылались на положения устава, по которым освобождались от расходов на содержание подъезда и лестниц. По их мнению, если они не пользуются этими зонами, то и платить за их модернизацию не обязаны. Более того, предприниматели утверждали, что выбранный проект оказался самым дорогим из возможных, а их интересы не были учтены при выборе подрядчика.
Однако суд первой инстанции не поддержал их позицию. Было отмечено, что освобождение от текущих расходов не распространяется на капитальные вложения, такие как установка лифта. Судьи подчеркнули: даже если магазины не используют подъезд, они всё равно получают выгоду от повышения стоимости недвижимости и улучшения условий для всех собственников.
Где проходит граница между обслуживанием и улучшением
В испанском жилищном законодательстве чётко различают текущие расходы и капитальные работы. К первым относят уборку, освещение, мелкий ремонт и поддержание порядка в общих зонах. Капитальные вложения — это масштабные изменения, например, монтаж лифта, обновление фасада или устранение архитектурных барьеров. Именно такие работы, по мнению суда, должны финансироваться всеми собственниками, независимо от того, пользуются ли они результатом напрямую.
Судьи напомнили: если бы освобождение от расходов распространялось и на капитальные работы, это привело бы к несправедливому распределению финансовой нагрузки. В результате, часть собственников получала бы выгоду за чужой счёт, что противоречит принципам справедливости и солидарности в многоквартирных домах.
Решение суда: платить должны все
Провинциальный суд Саморы подтвердил: установка лифта — не роскошь, а необходимое условие для обеспечения доступности и комфорта в доме. Согласно статье 10.1.a) Закона о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), все владельцы обязаны участвовать в расходах на такие работы. Исключения возможны только при наличии чётко прописанных в уставе пунктов, которые прямо освобождают от оплаты новых установок или улучшений.
В данном случае устав дома освобождал магазины только от расходов на текущее обслуживание, но не от капитальных вложений. Суд также отметил, что решение о выборе подрядчика и стоимости работ принималось большинством жильцов, а альтернативные варианты были рассмотрены. Попытки предпринимателей оспорить процедуру признаны необоснованными.
Когда возможны исключения и почему их почти не бывает
Судьи отдельно подчеркнули: если в уставе дома нет прямого указания на освобождение от оплаты новых установок, владельцы магазинов обязаны платить наравне с остальными. Формулировки вроде «освобождаются от расходов на подъезд и лестницы» не считаются достаточными для исключения из капитальных работ. Только чёткая, конкретная и недвусмысленная запись может стать основанием для освобождения от таких трат.
В результате, даже если коммерческие помещения не используют лифт, они обязаны участвовать в финансировании его установки. Суд напомнил: подобные работы повышают стоимость всего здания, а значит, выгодны и для магазинов на первом этаже.
Последствия для собственников и новые правила игры
Решение суда Саморы стало важным прецедентом для всей Испании. Теперь владельцы коммерческих помещений должны быть готовы к тому, что их участие в капитальных расходах — не вопрос выбора, а юридическая обязанность. Исключения крайне редки и требуют особых формулировок в уставе дома. В противном случае, попытки избежать оплаты могут привести к судебным разбирательствам и дополнительным расходам.
Судебная практика показывает: суды всё чаще встают на сторону жильцов, которые настаивают на равном распределении расходов. Это касается не только лифтов, но и других крупных работ, направленных на улучшение условий жизни и повышение стоимости недвижимости.
Как RUSSPAIN писал ранее
Провинциальный суд Саморы (Audiencia Provincial de Zamora) — один из ключевых судебных органов автономного сообщества Кастилия и Леон (Castilla y León). Он рассматривает широкий спектр гражданских и уголовных дел, включая споры между собственниками недвижимости. За последние годы суд неоднократно выносил решения, формирующие судебную практику по вопросам жилищного права. В частности, его решения часто цитируются при рассмотрении аналогичных дел в других регионах Испании. Судьи этого органа известны своей последовательной позицией по вопросам справедливого распределения расходов в многоквартирных домах. Благодаря их решениям, многие спорные вопросы между жильцами и владельцами коммерческих помещений получили чёткие юридические трактовки. В 2025 году суд продолжает оставаться авторитетной инстанцией, чьи решения влияют на формирование жилищной политики в стране.
