Канарские острова вводят новые правила для аренды жилья
На Канарских островах (Islas Canarias) принят первый в истории региона закон, который устанавливает чёткие рамки для краткосрочной аренды жилья туристам. Парламент автономии одобрил документ, который заменяет действовавшее почти десять лет постановление и призван устранить правовую неопределённость для владельцев, муниципалитетов и региональных властей.
Согласно новому закону, владельцы квартир, уже работающие по прежним правилам, смогут продолжать деятельность. Однако регистрация новых объектов для краткосрочной аренды будет невозможна в течение ближайших пяти лет. За это время местные органы самоуправления должны разработать и утвердить собственные планы по размещению туристических квартир.
Муниципалитеты получат больше полномочий
Теперь именно муниципалитеты будут определять, где и в каком объёме разрешена краткосрочная аренда. Им предоставлено право устанавливать ограничения по районам и количеству объектов, чтобы сохранить баланс между интересами жителей и туристическим бизнесом. Власти подчёркивают, что такие меры необходимы для защиты качества жизни местных жителей.
Закон также предусматривает, что не менее 90% жилого фонда должно использоваться для постоянного проживания, а на туристические цели может быть выделено не более 10%. В течение полугода муниципалитеты обязаны организовать проверки и контроль за соблюдением новых требований.
Ограничения для новых и социальных объектов
Особое внимание уделено защите социального жилья: квартиры, относящиеся к категории Viviendas de Protección Oficial (VPO), полностью исключены из сферы краткосрочной аренды. Кроме того, запрещено превращать целые здания в так называемые «псевдоотели», когда все квартиры сдаются туристам и принадлежат крупным собственникам.
Для новых жилых домов установлен дополнительный барьер: сдавать их туристам можно будет только спустя десять лет после постройки. Это решение направлено на предотвращение дефицита жилья для постоянных жителей и сохранение жилого назначения новых объектов.
Статистика и реакция участников рынка
По данным статистики, Канарские острова занимают четвёртое место в Испании по количеству квартир, сдаваемых туристам. В мае 2024 года в регионе насчитывалось более 50 тысяч таких объектов. За последние полгода их число немного сократилось.
Провинции Лас-Пальмас (Las Palmas) и Санта-Крус-де-Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife) входят в пятёрку лидеров по количеству туристических квартир, уступая лишь Андалусии, Валенсии и Каталонии. Более половины объектов управляются иностранными компаниями или владельцами, а почти 45% — частными лицами.
Эксперты отмечают, что краткосрочная аренда приносит экономике архипелага свыше двух миллиардов евро ежегодно. Однако новый закон вызвал споры между представителями гостиничного бизнеса и владельцами квартир. Отельеры поддержали инициативу, считая её шагом к упорядочиванию рынка и облегчению доступа местных жителей к жилью. В то же время ассоциации собственников опасаются, что ограничения могут негативно сказаться на доходах тысяч семей.
Вступление закона в силу и дальнейшие шаги
Документ вступит в силу сразу после публикации в официальном бюллетене региона. Власти подчёркивают, что впереди предстоит большая работа по внедрению и контролю за исполнением новых правил. Закон стал результатом длительных обсуждений и компромиссов между различными политическими силами, часть которых выступила против нововведений.
