В том случае, если человек сдаёт жильё, но арендатор вдруг решил, что платить необязательно – что делать? Так, государство полагает, что собственнику всё равно придётся указывать фактически “неполучаемый” доход в налоговой декларации и выплачивать налог, хотя арендные деньги на счету так и не появились.
По испанским законам, даже такие “фантомные” платежи считаются официальным доходом. Теоретически их можно списать как сомнительную задолженность, но для этого требуется соблюдение нескольких факторов. В частности, суд должен признать арендатора банкротом, а также необходимо прошествие минимум шести месяцев после первой попытки взыскания.
Кроме того, если долг всё-таки вернётся, то придётся его вновь указывать в декларации, поскольку налоговая служба уже не считает его убытком. В результате, арендодатель в любом случае вынужден платить налог на доход за аренду жилья, даже если не получает его своевременно.
Чтобы вернуть долг, предстоит длительная бюрократическая процедура. Так, нужно неоднократно отправлять официальные уведомления (бюрофакс, заказные письма) в соответствующие органы. Скорее всего, придется подавать жалобу в суд, тратя время и деньги на адвокатов, а также доказывать, что долг действительно невозвратный. При положительном решении суда еще необходимо разбираться с налогами заново.
По словам экспертов, в выигрыше остается, прежде всего, арендатор, который снимает жилье бесплатно и не торопится платить. Арендодатель несет финансовые расходы, теряет время и нервы. При этом налоговая получит свои налоги в любом случае – сразу или потом.
Это, безусловно, должно “взбодрить” рынок дорогой недвижимости🤣🤣🤣