Минувший год стал тяжелым для многих арендодателей на территории королевства. Так, средняя сумма задолженности арендаторов оценивается в сумму свыше 7.600 евро. Данный показатель на 0,85% превышает значение годом ранее. При этом лидером по долгам и неплатежеспособным арендополучателям стала Каталония с показателем в среднем в 10.425 евро.
Отмечается, что собственник квартиры в муниципалитете Парле в провинции Мадрид по имени Томас лично столкнулся с подобной проблемой в год пандемии. Тогда он решил сдать свою недвижимость супружеской паре за арендную ставку в 570 евро в месяц.
Проблемы внезапно начались спустя несколько месяцев из-за того, что арендаторы просто прекратили платить. Они заявляли о своих финансовых трудностях, поэтому Томас простил им несколько месяцев. Однако, впоследствии неплатежи стали регулярными, а к ноябрю 2021 года они прекратились полностью.
«Они перестали платить. В связи с этим, я обратился в суд, который длился на протяжении двух лет. В конце концов, они покинули мою квартиру, оставив за собой невыплаченный долг на десять тысяч евро и значительный ущерб в моей квартире», — пожаловался владелец жилья.
В последнее время такая проблема с отсутствием платежей не является уникальной. Например, в прошлом году арендаторы в Испании в среднем задолжали 7.608 евро. Неплатежи наносят существенный ущерб арендодателям, лишая их дополнительного дохода и возможности распоряжаться собственной недвижимостью.
В частности, Томас признался, что после этого случая он боится вновь сдавать в аренду квартиру, опасаясь повторения ситуации. Среди прочего, он заметил, что арендаторы самовольно поделили одну из комнат для субаренды и получали за это 600 евро. Это лишь добавило проблем Томасу к нескольким уже существующим.
Все это во многом справедливо.
Как справедливо и то, что проблема была во многом создана благодаря непродуманному (и якобы гуманному) подходу самого правительства.
Я думаю, многие уже не помнят (а многие и не знают) что во время пандемии COVID-19 правительство Испании приняло несколько мер для защиты арендаторов, включая отсрочку арендной платы и запрет на выселение.
Арендаторы могли запросить отсрочку арендной платы на срок до 4 месяцев. После этого отсроченная сумма должна была быть погашена в течение двух-трех лет, начиная с месяца, следующего за окончанием отсрочки. При этом арендодатель не мог взимать проценты или другие дополнительные платежи за отсрочку.
В течение пандемии многие арендаторы получили возможность продления существующих договоров аренды без увеличения арендной платы.
Был также введен запрет на выселение арендаторов из основного места жительства, если они не могли оплатить аренду из-за финансовых трудностей, вызванных пандемией. Этот запрет был продлен несколько раз в течение пандемии.
К слову говоря, в апреле 2022 года, правительство Испании ввело ограничение на повышение арендной платы (якобы в контексте борьбы с инфляцией) — не более 2% от месячной цены аренды в год.
И все эти меры расстроили сложившийся порядок (откровенно говоря, они были лишены здравого смысла) и снежным комом свалились на собственников жилья по всей стране без какой-либо компенсации им правительством понесенных убытков.
А ситуация с жильем в стране зашла в полный тупик — пустующего жилья много, но собственники не хотят его сдавать. То, что сдается, сдается по заоблачным ценам. Наблюдается массовое неисполнение договоров аренды и самозахват жилья. Суды же парализованы политическими проблемами.
Так и живем.