По итогам минувшего месяца стоимость аренды недвижимости на территории королевства установила очередной исторический максимум — 12,65 евро за один квадратный метр. Таким образом, аренда 80-метровой квартиры в Испании теперь обойдется примерно в 1012 евро за месяц.
По данным интернет-портала Fotocasa, на фоне повышения уровня арендной платы большинству испанцев приходится отдавать почти 50% своей зарплаты только на оплату квартиры или дома. Так, средний доход в стране оценивается примерно в 2099 евро, то есть арендаторы выплачивают за аренду около 48% своего заработка. Подобное положение дел существенно отличается от рекомендаций официальных контролирующих органов Испании и теоретически может привести к значительным финансовым проблемам для многих жителей королевства.
С увеличением арендной ставки растет и количество случаев, когда арендаторы просто прекращают платить за жилье. Такая категория граждан называется «inquilokupas». Эксперты указывают, что в подобных ситуациях собственники обязаны действовать на легальной основе и эффективно.
Речь идет о необходимости предварительного заключения договора аренды, где будут четко прописаны обязанности арендатора в части оплаты. Кроме того, специалисты советуют вести детальный учет поступивших платежей и коммуникаций, а в случае задолженности нужно отправить арендатору официальное письмо с требованием оплаты и обозначением ее крайнего срока. Если отсутствие платежей наблюдается уже на протяжении нескольких месяцев, то надо инициировать процедуру расторжения договора и последующего выселения через суд.
Вместе с тем, нельзя отключать арендаторам коммунальные услуги, не входить в жилье без разрешения и не угрожать им. Также считаются незаконными любые действия, которые могут привести к юридическим последствиям для самого собственника.
