En los últimos meses, la situación en el mercado inmobiliario de los alrededores de Madrid y Barcelona se ha complicado notablemente. El aumento de los precios de la vivienda en estas zonas supera la media nacional, lo que hace que la compra de un piso o una casa sea prácticamente inaccesible para muchas familias.
Según los analistas, en el segundo trimestre de 2025 el precio por metro cuadrado en Madrid aumentó un 16,1% y alcanzó los 4.457 euros. En Barcelona, el incremento fue del 8,7%, con un precio medio de 4.116 euros por metro cuadrado. En algunos suburbios, como Viladecans, se registró un aumento anual de más del 10%.
El precio medio de la vivienda en España es actualmente de 1.955 euros por metro cuadrado, casi la mitad del coste en las dos principales ciudades del país. En los suburbios de Madrid, por ejemplo, en Móstoles y Pozuelo de Alarcón, los precios subieron un 11,2%. En Torrejón de Ardoz, Coslada y Alcobendas, el incremento también superó el 10%.
En los alrededores de Barcelona, además de Viladecans, se ha registrado un crecimiento significativo en Vilanova i la Geltrú (8,4%), L’Hospitalet de Llobregat y Granollers (ambos 8,3%). En estos municipios, el precio de la vivienda ya supera al de la propia Barcelona.
En las zonas oeste y norte de Madrid, los precios de la vivienda oscilan entre 3.200 y 4.300 euros por metro cuadrado. En los suburbios del este y sur, el precio es inferior — de 1.800 a 2.900 euros, a excepción de Parla, donde los precios se sitúan ligeramente por debajo de la media nacional.
En el área metropolitana de Barcelona la variación de precios es aún mayor: desde 1.544 euros por metro cuadrado en Manresa hasta 3.258 euros en Castelldefels. En Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern y Montgat, el precio supera los 3.000 euros por metro cuadrado.
Paralelamente al aumento de los precios, también crece la llamada “tasa de esfuerzo”, es decir, la proporción de los ingresos familiares que debe destinarse a la compra de vivienda. En Madrid, este indicador alcanzó casi el 55%, mientras que en Barcelona fue del 54,1%. Esto supera ampliamente el nivel recomendado por los expertos, que es del 30%.
En los suburbios de Barcelona, como L’Hospitalet de Llobregat (40,9%), Sant Adrià de Besòs (39,9%), Cornellà de Llobregat (38,7%), Badalona (36,6%) y Santa Coloma de Gramenet (36,4%), los gastos en vivienda también superan la media provincial.
Solo en siete de los 28 municipios analizados de Barcelona la tasa de esfuerzo se mantiene por debajo del 30%. Entre ellos se encuentran Barberà del Vallès, Terrassa, Rubí, Sant Just Desvern, Manresa, Sant Cugat del Vallès y Sant Quirze del Vallès.
En el área metropolitana de Madrid, solo cuatro de las 17 ciudades no superan el umbral del 30% de los ingresos destinados a vivienda. Las más asequibles siguen siendo Parla (28,3%), Pozuelo de Alarcón (27%), Rivas-Vaciamadrid (26,8%) y Las Rozas de Madrid (26,2%). En los demás municipios, como Alcorcón (37,4%), Leganés (36,8%), Coslada (36,1%), Móstoles (36%) y Alcobendas (35,1%), los gastos en vivienda superan ampliamente los límites razonables.
Expertos señalan que la continua subida de precios y la oferta limitada en el mercado están reduciendo aún más la accesibilidad de la vivienda para los habitantes de los suburbios de Madrid y Barcelona. La demanda de inmuebles en estas regiones se mantiene alta, a pesar del aumento de la carga financiera sobre las familias.
