Проверка арендатора: зачем это нужно
Сдача квартиры в аренду всегда связана с определенными рисками. Наиболее серьезный из них — задержка или отсутствие оплаты. Чтобы минимизировать вероятность подобных ситуаций, владельцы жилья все чаще используют специальные базы данных, где фиксируются сведения о недобросовестных арендаторах. Такой подход позволяет заранее оценить благонадежность будущего жильца и принять взвешенное решение.
Как получить информацию о задолженностях
Для проверки потенциального арендатора достаточно воспользоваться онлайн-сервисами, которые собирают данные о долгах по аренде. Например, платформа Idealista предлагает инструмент, позволяющий узнать, есть ли у человека история просрочек. Для этого потребуется указать имя, номер документа (DNI, NIE или паспорт), а если речь идет о компании — юридическое название и налоговый номер. Также необходимо сообщить адрес сдаваемого объекта.
Система анализирует информацию сразу по нескольким источникам: от базы данных по задолженностям в сфере недвижимости до специализированных реестров, куда попадают сведения о судебных разбирательствах и коллективных инвестициях. После отправки запроса кандидат получает уведомление на электронную почту, где ему предлагается подтвердить согласие на обработку данных. Если подтверждение не поступает в течение суток, инициатору проверки сообщают о необходимости уточнить ситуацию.
В среднем, полный отчет формируется в течение четырех часов в рабочие дни. В нем содержится подробная информация о наличии или отсутствии задолженностей, а также другие важные детали, которые могут повлиять на решение о сдаче жилья.
Включение антидолговой оговорки в договор
Чтобы дополнительно обезопасить себя, собственники жилья часто добавляют в договор аренды специальную оговорку, позволяющую использовать данные арендатора для проверки его кредитной истории. Важно, чтобы будущий жилец был заранее уведомлен о таком пункте и дал согласие на обработку своих данных. Idealista предлагает шаблоны договоров, где подобная оговорка уже включена, что облегчает процесс оформления документов.
Наличие этой оговорки дисциплинирует арендатора: он понимает, что в случае просрочки платежей его данные могут быть внесены в реестр должников. Если кандидат отказывается подписывать договор с таким пунктом, это может стать сигналом для арендодателя о возможных проблемах в будущем.
Порядок внесения арендатора в реестр должников
Если арендатор перестал платить за жилье, собственник вправе добавить его данные в специальный реестр. Перед этим рекомендуется попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Если договориться не удалось, владелец квартиры может воспользоваться инструкциями сервиса Idealista для внесения информации о должнике. Процедура включает сбор необходимых документов и подтверждение факта задолженности.
Внесение в реестр существенно осложняет дальнейший поиск жилья для неплательщика, поскольку большинство агентств и частных лиц проверяют такие базы перед заключением новых договоров.
Где еще можно проверить наличие долгов
В Испании существует несколько крупных реестров, где фиксируются различные виды задолженностей. Для аренды жилья наиболее актуальны BDMI и ASNEF, а также специализированные базы, такие как BADEXCUG, CIRBE и ICIRED. Чтобы узнать, числится ли человек в списке должников, необходимо обратиться в соответствующую организацию и следовать установленной процедуре запроса информации.
Использование подобных инструментов становится стандартной практикой на рынке аренды недвижимости. Это позволяет повысить прозрачность сделок и снизить риски для обеих сторон.
