В Барселоне разгорается новый конфликт вокруг аренды жилья, который может изменить подход к защите прав арендаторов в городе. Власти требуют немедленно остановить выселение жителя дома на улице Sant Agustí (Грасия), где компания New Amsterdam Developers (NAD) планирует провести выселение уже на этой неделе. Ситуация привлекла внимание общественных организаций и стала очередным примером борьбы за доступное жилье в мегаполисе.
По данным El Pais, представители муниципалитета выступили с резкой критикой действий собственника здания. Комиссар по вопросам жилья Жоан Рамон Риера заявил, что городские власти не приемлют подобной практики и требуют прекратить все судебные процессы, связанные с выселением арендаторов. Он подчеркнул, что квартиры должны использоваться для постоянного проживания, а не превращаться в coliving или краткосрочную аренду.
Сопротивление жильцов
В доме на Sant Agustí из 11 квартир осталось только пять арендаторов. Остальные помещения либо уже сданы как coliving, либо находятся в процессе ремонта. По словам жильца, оказавшегося под угрозой выселения, стоимость аренды комнаты в отремонтированной квартире достигает 850 евро, что сопоставимо с арендой целой квартиры до ремонта. Он продолжает платить за жилье и требует продления договора, однако собственник утверждает, что срок аренды истёк, и инициировал судебное разбирательство.
Жильцы и профсоюзы арендаторов отмечают, что после покупки здания компанией NAD в 2023 году неоднократно пытались договориться о продлении контрактов, но получили отказ. Вместо этого собственник начал масштабные работы по перепланировке квартир под coliving, зачастую без необходимых разрешений. Это вызвало волну протестов и обращения в муниципалитет с требованием вмешаться.
Роль городских структур
Муниципалитет уже наложил штрафы на сумму 20 000 евро за проведение работ без лицензии. Кроме того, с декабря в Барселоне действует регулирование аренды комнат: общая стоимость аренды всех комнат в квартире не должна превышать установленный индекс. Власти призывают региональные органы ускорить проверки и усилить контроль за соблюдением правил аренды.
Вмешательство городских структур не ограничивается штрафами. К делу подключился Síndic de Greuges de Barcelona (аналог омбудсмена), который ранее успешно участвовал в разрешении конфликтов вокруг Casa Orsola и Vallcarca. Сейчас он пытается организовать диалог между жильцами и собственником, чтобы найти компромисс и не допустить выселения.
Общественный резонанс
Ситуация вокруг дома на Sant Agustí напоминает недавний конфликт с Casa Orsola, когда инвесторы массово не продлевали договоры аренды, а после выселения жильцов переводили квартиры в краткосрочную аренду. Тогда вмешательство муниципалитета и общественных организаций привело к покупке здания городом и передаче его под социальное жилье.
Профсоюзы арендаторов призывают к массовым акциям у здания, чтобы не допустить выселения. Они считают, что исход этого дела может стать прецедентом для других подобных ситуаций в Барселоне. В социальных сетях звучат призывы защищать не только отдельные квартиры, но и саму структуру городских районов от превращения в сеть coliving и краткосрочной аренды.
Контекст и последствия
В последние годы Барселона сталкивается с ростом числа инвесторов, скупавших жилые дома для перепрофилирования под coliving или краткосрочную аренду. Это приводит к вытеснению долгосрочных арендаторов и росту цен на жилье. Власти города ужесточают контроль, вводят новые правила и штрафы, однако конфликты между жильцами и собственниками продолжают возникать.
Похожая ситуация наблюдалась в Casa Orsola, где после длительных протестов и переговоров здание было выкуплено муниципалитетом и передано под управление фонда Habitat 3. В Vallcarca удалось договориться о переселении части жильцов. Эти случаи показывают, что давление общественности и активное участие городских структур способны изменить ситуацию, хотя решение подобных конфликтов требует времени и комплексного подхода.
