Рынок недвижимости: замедление сделок на фоне роста цен
В ближайшие два года в Испании ожидается заметное замедление темпов продаж жилья. Основной причиной эксперты называют ограниченное предложение доступных квартир и домов. По оценкам аналитиков BBVA Research, в 2025 году прирост сделок составит всего 0,5%, а в 2026 — не превысит 0,3%. При этом стоимость квадратного метра продолжит увеличиваться: в следующем году прогнозируется рост на 10%, а в 2026 — ещё на 7%.
Ситуация усугубляется недостаточным строительством новых объектов. Несмотря на то, что в 2025 году ожидается увеличение объёмов ввода жилья на 10%, а в 2026 — на 12%, этого явно недостаточно для удовлетворения спроса. За первую половину 2025 года цены на недвижимость уже выросли почти на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, даже с учётом этих темпов, стоимость жилья в реальном выражении остаётся на треть ниже пиковых значений 2007 года.
Аренда дорожает быстрее: причины и последствия
Дефицит предложения ощущается не только на рынке купли-продажи, но и в сегменте аренды. За период с 2019 года по второй квартал 2025 года арендные ставки увеличились на 34%, что значительно опережает рост цен на объекты для продажи (22% за тот же период). Такая динамика объясняется сочетанием долгосрочных и краткосрочных факторов, среди которых — медленные темпы освоения земель, сложные регуляторные процедуры и нехватка квалифицированных специалистов в строительстве.
Высокие издержки и относительно низкая доходность по сравнению с другими странами еврозоны сдерживают инвестиционную активность. Особенно остро эти проблемы ощущают малые и средние компании, которые составляют основу строительного сектора. Продажи в пересчёте на общий объём активов остаются низкими, а длительный цикл реализации проектов вынуждает застройщиков использовать преимущественно собственные средства, что замедляет возврат инвестиций.
Структурные вызовы: регулирование, инвестиции и кадровый голод
Для повышения привлекательности рынка специалисты рекомендуют ускорить процессы преобразования земельных участков и упростить нормативные процедуры. Также отмечается необходимость снижения операционных расходов для компаний и повышения эффективности работы. В последние годы на рынке усилилась неопределённость, связанная с изменениями в регулировании аренды, ограничениями для крупных собственников и неудачной попыткой реформировать земельное законодательство. Всё это увеличивает риски для инвесторов и тормозит развитие сектора.
Серьёзной проблемой остаётся нехватка квалифицированных рабочих. В строительстве по-прежнему не хватает специалистов по основным профессиям — от каменщиков до электриков. Иммиграция частично компенсирует этот дефицит, однако отсутствие эффективных программ обучения и поддержки занятости ограничивает возможности для роста. Эксперты считают, что без согласованных усилий властей и бизнеса решить кадровый вопрос в среднесрочной перспективе не удастся.
Планы на будущее: координация и реформы
В рамках национального плана развития жилищного строительства на 2026–2030 годы предусмотрено увеличение финансирования, однако отсутствие слаженности между различными уровнями управления может затруднить достижение поставленных целей. Специалисты подчеркивают, что для стабилизации рынка и обеспечения доступности жилья необходимы комплексные структурные реформы, а также политический и институциональный консенсус.
