Анализ европейского рынка аренды
В свежем докладе Совета Европы отмечено, что Лиссабон, Барселона и Мадрид занимают ведущие позиции среди городов Евросоюза по доле дохода, уходящей на оплату аренды. В португальской столице этот показатель достигает 116% средней зарплаты, а в двух испанских мегаполисах — 74%. Такой вывод был сделан накануне обсуждения жилищной политики на саммите в Брюсселе, где лидеры стран ЕС впервые вынесут этот вопрос на повестку дня.
Эксперты подчеркивают, что различия между странами затрудняют выработку универсальных решений. Европейские инициативы могут поддержать национальные усилия по улучшению жилищного фонда, однако некоторые меры вызывают споры. В частности, обсуждается эффективность контроля арендных ставок без одновременного увеличения предложения.
Влияние регулирования и динамика цен
В последнее время Еврокомиссия выразила обеспокоенность по поводу политики ограничения арендных ставок, которую продвигает правительство Педро Санчеса. По мнению аналитиков, такие меры способны привести к сокращению предложения, снижению интереса со стороны владельцев недвижимости, появлению теневого рынка и усугублению дефицита доступных квартир. В докладе подчеркивается, что без комплексных программ по расширению предложения подобные ограничения могут нанести больше вреда, чем пользы.
В Испании за последние десять лет стоимость аренды выросла на 72%, что превышает средний показатель по ЕС (58,33%), но остается ниже, чем в Венгрии, Литве, Португалии и Болгарии. В то же время Финляндия стала единственной страной, где зафиксировано снижение цен (-0,4%). Самые скромные темпы роста отмечены в Италии, на Кипре и во Франции.
Демографические и экономические аспекты
Рост спроса на жилье, особенно в экономически развитых городах, продолжает подталкивать цены вверх. В период с 2013 по 2018 год в ряде столиц, включая Лиссабон, Дублин, Мадрид, Стокгольм и Люксембург, темпы удорожания аренды значительно опережали общенациональные показатели.
В ответ на эти вызовы правительства разных стран рассматривают варианты регулирования рынка, внедрение субсидий и сотрудничество с институциональными инвесторами для увеличения числа сдаваемых квартир. Однако долгосрочные последствия таких шагов пока неясны.
Согласно данным Совета, Испания занимает пятое место в ЕС по возрасту, в котором молодежь начинает жить самостоятельно — в среднем это происходит в 30 лет. Более поздний выход из родительского дома характерен только для Хорватии, Словакии, Греции и Италии.
Перспективы строительства и планы Еврокомиссии
Несмотря на экономическую неопределенность, в странах Южной Европы сохраняется позитивный настрой в отношении строительства жилья. В Испании ожидается рост объемов на 3,2% в текущем году, в Португалии — на 4%, а в Греции — на 10%. Эти тенденции поддерживаются инвестициями из фондов восстановления, масштабными инфраструктурными проектами и интересом к энергоэффективной модернизации.
Глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен уже заявила о намерении придать проблеме доступности жилья особое значение в повестке ЕС. По ее словам, жилищный кризис влияет не только на рынок недвижимости, но и на социальную стабильность и конкурентоспособность Европы. В декабре Еврокомиссия планирует представить первый общеевропейский план по обеспечению доступного жилья.
