В Мадриде стартуют перемены, которые затронут тысячи жителей и гостей столицы. Городские власти решили разрешить размещение туристических апартаментов, мини-гостиниц и формата flex living на промышленных территориях. До сих пор такие объекты можно было строить только в виде отелей, что ограничивало развитие рынка краткосрочного и среднего проживания. Теперь же, по информации El Confidencial, мэрия готовит специальный план, который снимет эти ограничения и позволит запускать новые форматы размещения в ряде районов.
Главная цель изменений — увеличить предложение для туристов и командированных, а также снизить давление на центр города. В последние годы Мадрид сталкивается с ростом числа гостей, что приводит к перегрузке центральных улиц и росту цен на жильё. Новые правила позволят распределить поток посетителей по разным районам, в том числе за пределами М-30, и поддержать развитие локального бизнеса.
Промзоны меняют облик
Специалисты департамента урбанистики изучили более 3 000 промышленных участков и пришли к выводу, что более 200 из них уже утратили свой прежний профиль. Многие из этих территорий давно используются не для производства, а для офисов, складов и других сервисов. В результате власти решили, что именно здесь можно разрешить любые виды размещения, кроме постоянного проживания. Это значит, что на таких участках появятся апарт-отели, туристические квартиры, мини-гостиницы и гибкие форматы flex living — временное жильё между классической арендой и краткосрочным наймом.
План затронет 248 точек в районах Аргансуэла (Arganzuela), Чамартин (Chamartín), Фуэнкараль-Эль-Пардо (Fuencarral-El Pardo), Усера (Usera), Сьюдад Линейаль (Ciudad Lineal), Орталеса (Hortaleza), Сан-Блас-Канильехас (San Blas-Canillejas) и Барахас (Barajas). Среди конкретных адресов — промышленная зона на шоссе Бургос (Carretera de Burgos), район Аэропорта (Barrio del Aeropuerto), улица Josefa Valcárcel, проспект Андалусии (avenida de Andalucía) и пересечение улицы Costa Rica с М-30.
Изменения в законе и новые возможности
Ранее, после изменений в градостроительном плане 2007 года, в промышленных зонах разрешалось строить только отели. Это было сделано для борьбы с нелегальными жилыми лофтами, которые часто маскировались под туристические апартаменты, а затем сдавались как обычные квартиры. Теперь власти намерены строго контролировать, чтобы новые объекты не превращались в постоянное жильё, а использовались именно для временного размещения.
В департаменте урбанистики отмечают, что изменения коснутся только участков с так называемым смешанным использованием — когда промышленность сочетается с офисами. Чисто промышленные зоны пока не подпадают под новые правила, но каждый случай будут рассматривать отдельно. Вся инициатива строится на положениях статьи 50 закона о земле Мадрида.
Влияние на город и бизнес
Ожидается, что после утверждения плана на этих территориях появятся новые форматы размещения, что даст толчок развитию районов за пределами центра. Власти рассчитывают, что это поможет не только разгрузить исторические кварталы, но и поддержать малый бизнес, торговлю и сервисы в спальных районах. Мэрия подчёркивает, что стратегия вписывается в долгосрочный план развития туризма до 2027 года, где особое внимание уделяется устойчивому развитию и равномерному распределению выгод от турпотока.
Ранее в Мадриде уже принимались меры по изменению правил использования городской недвижимости. Например, недавно власти отменили налог на перепродажу произведений искусства через галереи, что, как отмечалось в материале о новых налоговых послаблениях для рынка искусства, помогло сделать город более привлекательным для коллекционеров и инвесторов.
Контекст и похожие решения
В последние годы в Испании и других европейских странах всё чаще обсуждают, как использовать промышленные территории для новых нужд. В Барселоне и Валенсии уже реализуются проекты по превращению бывших фабрик в современные пространства для жизни и работы. В Мадриде похожие инициативы позволили создать новые жилые комплексы и офисные центры на месте старых складов. Такие перемены обычно сопровождаются спорами между жителями, бизнесом и властями, но в итоге приводят к обновлению городских районов и появлению новых рабочих мест. Важно, что каждый город ищет свой баланс между интересами бизнеса, жителей и сохранением городской среды.
