Гарантии жилищного кредита молодёжи

Совет министров Испании устанавливает условия доступа к линии гарантий в размере 2,5 миллиарда евро, чтобы молодые люди в возрасте до 35 лет и семьи с несовершеннолетними детьми на иждивении могли получить возможность приобрести свой первый дом.
Об этом из Испании сообщает официальный портал “Монклоа” – правительственного (бывшего королевского) дворца La Moncloa.

Гарантии ICO на покупку первого жилья

Что представляют собой новые гарантии ICO?

Новые гарантии испанского Института официального кредитования (Instituto de Crédito Oficial – ICO), утвержденные правительством, включают в себя линию в размере 2 500 миллионов евро на покупку первого жилья для молодых людей в возрасте до 35 лет и семей с несовершеннолетними детьми на иждивении.

Эта мера реализуется испанским правительством и служит решением сложной проблемы, для решения которой необходимы специальные инструменты, поскольку единого решения не существует.

Цели меры

Эта мера облегчает доступ к ипотеке для более чем 50 000 человек, которые, несмотря на свою платежеспособность, не смогли накопить достаточно средств для покупки жилья. Таким образом, тысячи молодых людей смогут ускорить свою эмансипацию.

Эта мера призвана облегчить доступ к ипотеке. Она также облегчит ситуацию на рынке аренды в напряженных районах и городах, где снимать жилье уже дороже, чем покупать.

Кроме того, эта мера позволит решить проблему сельских районов, способствуя тем самым закреплению населения.

Это будет один из многих инструментов, реализуемых правительством с целью обеспечить, чтобы гражданину не приходилось тратить более 30 % своей зарплаты на оплату аренды или ипотеки.

Требования и условия подачи заявки на получение гарантии ICO

Покупатели жилья должны быть физическими лицами, достигшими совершеннолетия и проживающими в Испании на законных основаниях, с подтверждением постоянного и непрерывного проживания в течение двух лет, предшествующих подаче заявки на кредит.

Доход физического лица не может превышать 37 800 евро брутто в год (4,5-кратный размер IPREM). В случае, если жилье приобретается двумя людьми, ограничение по доходу удваивается. Другими словами, доход двух покупателей не может превышать сумму лимита, установленного для каждого из них.

Этот лимит будет увеличен на 0,3 IPREM (2 520 евро брутто в год) на каждого ребенка-иждивенца, и, кроме того, в случае неполной семьи лимит может быть увеличен еще на 70 %.

Лимит активов гарантирующей стороны составит максимум 100 000 евро.

Те, кто уже ранее владел другим жильем, независимо от того, как оно было приобретено, не будут иметь права на данную линию гарантий. Однако, за исключением вышеуказанных случаев, те, кто соответствует требованиям и удовлетворяет некоторым из перечисленных обстоятельств, могут подать заявку:

– Если право собственности на аликвотную часть жилья было получено в результате наследования или передачи mortis causa без завещания.

– Для лиц, которые, являясь собственниками жилья, могут доказать, что оно недоступно по причине раздельного проживания или развода, по любой другой независящей от них причине, или когда жилье недоступно по причине инвалидности собственника или лиц, входящих в состав его сожительства.

Гарантия может быть сохранена в пределах, установленных в договоре, до тех пор, пока она является обычным местом жительства бенефициара, за исключением вышеупомянутых обстоятельств, которые могут потребовать смены места жительства.

Какова сумма гарантии ICO?

Как правило, ICO гарантирует до 20 % от суммы кредита.

Если приобретаемое жилье имеет энергетический рейтинг D или выше, может быть гарантировано до 25 % от этой суммы.

Узнайте все условия

Срок действия гарантии, предоставленной Министерством жилищного строительства и городской повестки финансовому учреждению и управляемой ICO, составляет максимум 10 лет с момента оформления сделки, независимо от погашения кредита.

В течение этого периода жилье должно быть обычным местом жительства гарантируемого лица, а его аренда будет ограничена наступлением обстоятельств, требующих смены жилья, таких как брак, развод, перевод на другую работу или получение более выгодной работы, а также других подобных обстоятельств.

Крайний срок оформления кредитов по данной линии гарантий – 31 декабря 2025 года.

В любом случае, в самом соглашении будет указано, что этот срок может быть продлен еще на два года.