2024 год для владельцев недвижимости

Налоговое ведомство Испании напоминает владельцам недвижимости о старых правилах и извещает о новых.

Обладатели испанской недвижимости имеют обязательства перед Налоговым ведомством королевства, поскольку имущественные активы подлежат налогообложению, как и в случае с подоходным налогом. Домовладельцам придётся платить налог на свою недвижимость, если только они не старше 65 лет и не находятся в пенсионном возрасте или на иждивении.

В этих случаях государство может освободить эти слои населения от уплаты IRPF за принадлежащую им недвижимость. (En estos casos Hacienda tiene la deferencia de dejar que estos sectores de la población queden exentos del pago del IRPF por las viviendas que tienen en propiedad.)

Как владельцы недвижимости должны платить IRPF (подоходный налог с физических лиц)
Налоговое управление четко определяет, что при продаже недвижимости её владелец обязан уплатить IRPF (налог на доходы физических лиц) и сообщить о прибыли, полученной от продажи недвижимости, в следующей декларации о доходах.

Именно в декларации о доходах при расчёте с казначейством можно увидеть, какой процент IRPF получает орган от бенефициара этой операции на ежегодной основе.

Другие налоги, уплачиваемые владельцами жилья

Помимо IRPF, владельцы недвижимости в Испании должны соблюдать и другие налоговые обязательства, например, уплачивать IBI при продаже недвижимости, то есть Impuesto sobre Bienes Inmuebles (налог на недвижимость).

Должен ли этот налог платить только продавец?

На самом деле, IBI делится пропорционально между покупателем и продавцом, с учётом времени, в течение которого каждый из них владел недвижимостью.

Ещё одной обязанностью владельцев недвижимости является уплата муниципального налога на прирост капитала, который должен быть уплачен в течение 30 рабочих дней после продажи недвижимости.

Налоговые органы предупреждают всех испанцев, владеющих недвижимостью и облагаемых подоходным налогом

Случаи, в которых не оплачивается IRPF

Помимо вышеупомянутых слоёв населения, существуют и другие случаи, в которых уплата IRPF не является обязательной. Так, если от продажи недвижимости не был получен прирост капитала, его не нужно декларировать в IRPF.

Владелец недвижимости также не обязан платить IRPF, если он реинвестирует сумму, которую даёт ему эта недвижимость, в покупку другой недвижимости, которую он собирается использовать в качестве основного места жительства.

Срок, в течение которого владелец должен инвестировать в новое жилье, чтобы использовать его в качестве постоянного места жительства, составляет до двух лет после продажи недвижимости, если он хочет освободиться от уплаты IRPF.

Для того чтобы владелец недвижимости был освобожден от уплаты IRPF, необходимо также, чтобы и купленная, и проданная недвижимость были постоянным местом жительства, а продавец должен проживать в проданной недвижимости не менее трёх лет