С 1 июля в Испании начинает действовать обязательный единый реестр для владельцев жилья, сдаваемого в аренду на короткие сроки, включая туристические и сезонные объекты. Ранее утвержденная в январе, эта мера теперь требует от собственников обязательной регистрации, чтобы иметь возможность размещать объявления на цифровых платформах.
Каждому зарегистрированному объекту присваивается уникальный идентификационный номер, который должен быть указан в объявлении. Это нововведение направлено на усиление контроля и повышение прозрачности в сегменте краткосрочной аренды, который за последние годы значительно вырос. По данным Национального института статистики, в Испании насчитывается от 350 до 400 тысяч туристических квартир, представленных на онлайн-платформах.
Министерство жилищной политики сообщило, что к 27 июня было подано почти 200 тысяч заявок на регистрацию по всей стране, из которых более 60% поступили в последний месяц. Из них около 90 тысяч уже одобрены, почти 18 тысяч отклонены, а более 92 тысяч находятся на проверке. Большинство заявок связано с туристической арендой, сосредоточенной в провинциях Малага, Гран-Канария, Аликанте, Балеарских островах и Барселоне — регионах, где сосредоточено около 40% всей туристической недвижимости страны.
Для упрощения процесса создана цифровая платформа «Единое окно», которая объединяет собственников, онлайн-порталы, государственные органы и регистраторов недвижимости. Через этот сервис владельцы подают заявки, а регистраторы проверяют соответствие жилья требованиям законодательства перед выдачей регистрационного номера.
Обязательная регистрация распространяется на все объекты, сдаваемые на срок менее 31 дня, включая квартиры и дома, которые не являются постоянным местом жительства арендатора. Это касается как прямых арендодателей, так и посредников, работающих с платформами типа Airbnb, Booking и Vrbo. Исключение составляют аренды на длительный срок и отдельные комнаты в жилых домах, если иное не предусмотрено региональными нормами.
Для получения регистрационного номера собственник должен заполнить онлайн-заявку на сайте Коллегии регистраторов недвижимости, указав адрес, кадастровый номер, тип использования, максимальную вместимость и другую необходимую информацию. Также требуется предоставить документы, подтверждающие соответствие жилья местным требованиям, например, муниципальную лицензию или декларацию ответственности.
Невыполнение требований грозит серьезными последствиями. Власти могут снять объект с рынка и обязать платформы удалить объявления в течение 48 часов. С августа прошлого года уже исчезло почти 29 тысяч туристических объектов, особенно заметно в Мадриде и Барселоне. Судебные инстанции поддержали действия министерства, что привело к удалению десятков тысяч объявлений с популярных сервисов.
Кроме удаления объявлений, нарушители могут получить штрафы, размер которых зависит от региона и может варьироваться от 2 тысяч до полумиллиона евро в зависимости от серьезности нарушения. Новая система направлена на упорядочивание рынка краткосрочной аренды и защиту интересов как жильцов, так и местных сообществ.
