В Каталонии до сих пор не началось применение штрафных санкций к тем, кто игнорирует установленный предел стоимости аренды квартир. Несмотря на то, что закон действует уже с 2024 года, ни одного административного дела по фактам превышения лимита не открыто. Причина кроется в том, что необходимые юридические механизмы еще не утверждены, а команда инспекторов, которая должна следить за соблюдением правил, будет полностью укомплектована только к декабрю 2025 года.
На этой неделе в адрес Агентства по защите прав потребителей и жилищного агентства Каталонии поступила коллективная жалоба на 35 агентств недвижимости. Среди них оказались и крупные игроки рынка, которые, по мнению заявителей, не соблюдают действующие нормы. Некоторые арендодатели, чтобы обойти ограничения, оформляют долгосрочные квартиры как временное жилье, что позволяет им выставлять более высокие цены. Власти в курсе подобных схем и обещают усилить контроль.
Параллельно с этим в регионе обсуждается масштабная программа по строительству новых жилых домов. Недавно глава правительства Каталонии объявил о планах возвести до 210 тысяч квартир, чтобы снизить напряженность на рынке. Почти половина этих объектов будет относиться к категории социального жилья и не попадет в свободную продажу. Власти подчеркивают, что подобного объема строительства жилья с постоянным статусом для аренды в регионе еще не было.
Ответственная за территориальное развитие Каталонии рассказала, что специалисты уже определили более 50 приоритетных участков для новых проектов. При этом регион не собирается копировать азиатские мегаполисы с их плотной застройкой и крошечными квартирами. В новых домах планируется размещать по две-три квартиры на этаже, а площадь каждой будет около 90 квадратных метров. Власти уверяют, что жилье получится современным, просторным и не уступающим по качеству частному сектору.
