В октябре 2025 года рынок недвижимости Сантадера (Santander) вновь удивил аналитиков: средняя стоимость квадратного метра достигла 2 950 евро. За год жильё в этом приморском городе подорожало на внушительные 17%, что заметно опережает динамику по стране. Для сравнения, по всей Испании средний показатель составил 2 555 евро за квадрат, а годовой прирост — 15,7%. Сантадер не только не сбавляет темпы, но и наращивает отрыв от национального уровня.
Местные эксперты отмечают: подобные темпы роста не наблюдались даже в докризисные годы. Город уверенно закрепляется в списке самых дорогих локаций страны, а спрос на жильё здесь не ослабевает даже на фоне общей экономической неопределённости.
Районы-лидеры и аутсайдеры: где жильё дороже всего
Самым престижным районом Сантадера по-прежнему остаётся Эль Сардинеро (El Sardinero). Здесь квадратный метр уже стоит 5 408 евро, а за год цены выросли на 15,3%. Следом идёт Пуэрто Чико (Puerto Chico) — 4 076 евро за метр, что на 18,5% больше, чем год назад. Район Вальденоха – Ла Переда (Valdenoja – La Pereda) также демонстрирует уверенный рост: 3 713 евро за метр и плюс 8,8% за год.
Впрочем, настоящим сюрпризом стал район Генерал Давила (General Dávila), где зафиксирован рекордный скачок — плюс 25,2% за год, а стоимость квадратного метра достигла 3 030 евро. В этих кварталах спрос стабильно превышает предложение, а новые объекты раскупаются ещё на этапе строительства.
Доступное жильё: где искать варианты подешевле
Тем, кто рассчитывает на более скромный бюджет, стоит обратить внимание на районы Алиcаль – Казонья – Сан Роман (Alisal – Cazoña – San Román) и Пеньякастильо – Нуэвамонтанья (Peñacastillo – Nuevamontaña). Здесь квадратный метр стоит 1 864 и 2 036 евро соответственно, а годовой прирост цен оказался минимальным — 4,5% и 2,6%.
Однако даже в традиционно недорогих кварталах наблюдается оживление. Например, в Куатро Каминос (Cuatro Caminos) жильё подорожало на 16,2% за год, а в Кастилья – Эрмида (Castilla – Hermida) — сразу на 41,1%. Последний район стал абсолютным лидером по темпам роста, хотя ещё недавно считался одним из самых доступных.
Тенденции и прогнозы: что ждёт рынок дальше
В большинстве районов Сантадера зафиксированы исторические максимумы стоимости жилья. Особенно выделяется Эль Сардинеро, где цены уверенно преодолели отметку в 5 400 евро за метр. В Вальденоха – Ла Переда зафиксирован самый заметный месячный скачок — плюс 6,4%.
Эксперты считают, что столь бурный рост связан с несколькими факторами: ограниченным предложением, высоким спросом со стороны инвесторов и внутренней миграцией из других регионов. Кроме того, привлекательность города для туристов и удалённых работников только усиливает давление на рынок.
Сантадер и вся Испания: разрыв увеличивается
Если сравнивать с общенациональными тенденциями, Сантадер уверенно вырывается вперёд. В то время как по стране средний прирост цен составил 15,7%, в столице Кантабрии (Cantabria) этот показатель достиг 17%. Разница между стоимостью квадратного метра в городе и по Испании в целом продолжает расти, что делает Сантадер всё менее доступным для местных жителей.
Покупатели всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда даже в традиционно недорогих районах цены стремительно догоняют элитные кварталы. Это вызывает опасения у части экспертов: не приведёт ли такой рост к перегреву рынка и снижению доступности жилья для молодых семей?
Инструменты для оценки и новые возможности
В условиях столь динамичного рынка всё больше жителей и потенциальных покупателей обращаются к онлайн-сервисам для быстрой оценки стоимости недвижимости. Современные платформы позволяют за несколько минут узнать примерную цену квартиры или дома, что особенно актуально при планировании сделки или инвестиций.
Впрочем, даже самые продвинутые калькуляторы не всегда способны учесть все нюансы конкретного объекта: вид на море, инфраструктуру, состояние здания и перспективы развития района. Поэтому эксперты советуют не полагаться только на автоматические оценки, а внимательно изучать рынок и консультироваться с профессионалами.
К слову, платформа idealista, на которую часто ссылаются аналитики, давно стала одним из главных ориентиров для покупателей и продавцов недвижимости в Испании. Основанная в 2000 году, компания быстро завоевала доверие пользователей благодаря удобному интерфейсу, актуальным данным и широкому охвату рынка. Сегодня idealista охватывает не только Испанию, но и Португалию с Италией, предлагая миллионы объявлений о продаже и аренде жилья. Сервис регулярно публикует аналитические отчёты, которые используют как частные лица, так и профессиональные агентства. Благодаря собственным инструментам оценки, idealista помогает быстро определить рыночную стоимость объекта, а также отслеживать динамику цен в разных регионах. За годы работы платформа стала неотъемлемой частью испанского рынка недвижимости и продолжает внедрять новые технологии для удобства пользователей.
