В Испании у владельцев недвижимости есть несколько налоговых обязательств:

1. Налог на недвижимость (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Это муниципальный налог, который обязаны платить все владельцы недвижимости в Испании. Его ставка зависит от кадастровой стоимости недвижимости и муниципалитета (обычно составляет от 0,4% до 1,1%). Налог оплачивается раз в год в мэрии (Ayuntamiento). Уведомления об оплате обычно приходят весной или летом, и его нужно заплатить до осени.
2. Налог для нерезидентов (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Несмотря на то что вы не работаете, если вы владеете недвижимостью в Испании, вам нужно подать декларацию IRNR, даже если вы не являетесь налоговым резидентом. Налоговая служба не будет считать вас налоговым резидентом, пока вы не проведете в Испании более 183 дней в году. Ставка налога составляет 24% для граждан третьих стран. Этот налог уплачивается за “воображаемый доход” от владения недвижимостью, даже если вы живете в ней.
3. Подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Этот налог вам платить не нужно, пока вы не станете налоговым резидентом Испании и не начнете получать доход. Однако, если ваши сбережения приносят доход (например, проценты по вкладам или дивиденды), в Испании взимается налог на доходы от капитала: 19% на доход до 6 000 евро в год, 21% на доход от 6 001 до 50 000 евро и 23% на доходы свыше 50 000 евро. Если проценты не начисляются, а деньги просто лежат на счете, налог платить не нужно.
4. Налог на богатство (Impuesto sobre el Patrimonio). Этот налог обязаны платить резиденты и нерезиденты, если стоимость их активов в Испании превышает порог, который варьируется от 700 000 до 1 000 000 евро (в зависимости от региона). Если сумма ваших активов в Испании меньше этого порога, налог платить не нужно.
5. Коммунальные сборы и другие расходы. Помимо налогов, вам предстоит оплачивать налог на вывоз мусора (Basura) — его оплачивают 1-2 раза в год в зависимости от города. Также будут регулярные коммунальные платежи (водоснабжение, электроэнергия, обслуживание общего имущества в жилом комплексе), которые зависят от вашего потребления и условий проживания.