В ноябре 2025 года рынок недвижимости Овьедо (Oviedo) вновь оказался в центре внимания. Средняя стоимость квадратного метра в городе достигла 2.160 евро, что всего на 0,9% ниже исторического пика, зафиксированного в 2009 году. За последний год жилье в столице Астурии (Asturias) подорожало на внушительные 17,4%. Такой темп роста заметно опережает общенациональные показатели, где средний прирост составил 16,1%.
Динамика последних месяцев также впечатляет: за ноябрь цены выросли на 2,1%, а за квартал — на 5,2%. Для сравнения, по всей Испании (España) эти показатели составили 2,0% и 4,3% соответственно. Овьедо сокращает разрыв с общегосударственным средним значением, которое сейчас составляет 2.605 евро за квадратный метр.
Рекорды и аутсайдеры
Внутри города разброс цен по районам поражает воображение. Самым дорогим остается исторический центр (Centro–Casco Histórico), где квадратный метр оценивается в 2.604 евро. За год здесь жилье подорожало на 14,9%. На втором месте — район Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida: 2.260 евро за метр и рекордный прирост в 24,5% за 12 месяцев. Замыкает тройку Buenavista–Ería–Montecerrao с 2.258 евро и ростом на 22%.
В противоположном лагере — районы, где жилье пока еще доступнее. В La Manjoya–Parroquias Sur средняя цена составляет 1.246 евро за метр, что на 11,2% больше, чем год назад. В Fozaneldi–Tenderina–Ventanielles — 1.627 евро (+13,5%), а в Parroquias Norte–Naranco — 1.723 евро. Разница между самыми дорогими и дешевыми локациями превышает 1.350 евро за квадратный метр.
География роста
Особенно заметно оживление на рынке в западных и северо-западных кварталах города. Здесь фиксируются максимальные темпы удорожания, а некоторые районы, такие как Buenavista-Ería-Montecerrao и Corredoría-Huca-Teatinos, уже обновили свои исторические максимумы. В этих зонах спрос на жилье стабильно высок, что подталкивает цены вверх.
Эксперты отмечают, что столь резкий рост стоимости квадратного метра связан с несколькими факторами. Среди них — ограниченное предложение новых объектов, активизация покупателей из других регионов и инвестиционный интерес к недвижимости в Астурии. В результате, даже традиционно спокойные районы демонстрируют двузначные темпы роста.
Сравнение с Испанией
Если взглянуть на общенациональную картину, становится ясно: Овьедо уверенно догоняет средние показатели по стране. В то время как в Испании средний прирост цен за год составил 16,1%, в столице Астурии этот показатель достиг 17,4%. Месячная и квартальная динамика также говорит в пользу Овьедо — здесь темпы роста чуть выше, чем в среднем по стране.
Впрочем, до абсолютного рекорда 2009 года осталось совсем немного. Тогда квадратный метр в Овьедо стоил 2.179 евро. Сейчас город вплотную приблизился к этой отметке, и многие аналитики не исключают, что в ближайшие месяцы исторический максимум будет обновлен.
Что происходит на рынке
Рынок недвижимости Овьедо переживает период необычайной активности. В некоторых районах цены растут быстрее, чем где-либо еще в Испании. Особенно выделяется район Ciudad Naranco–Vallobín–La Florida, где за год жилье подорожало почти на четверть. В других зонах, таких как Buenavista-Ería-Montecerrao, также фиксируются рекордные значения.
Покупатели и инвесторы внимательно следят за ситуацией, пытаясь угадать, когда рост замедлится. Пока же спрос остается высоким, а предложение — ограниченным. Это создает благоприятные условия для дальнейшего удорожания недвижимости в городе.
