Правительство Испании намерено заменить существующий лимит в размере 3% на абсолютно новый индекс. Предполагается, что он может предотвратить «непропорциональное» повышение арендной платы.
В течение четырех лет испанские арендодатели были ограничены в увеличении арендной ставки на 3% ежегодно. Вместе с тем, на фоне продолжающегося роста стоимости жилья, нынешние меры всё ещё недостаточны.
Теперь Национальный институт статистики (INE) собирается брать в расчет ряд факторов, к которым относятся средние цены на аренду и долгосрочные тенденции, а также использовать специальный смягчающий коэффициент в том случае, если ставки превысят уровень в 2%.
Новое правило будет применяться лишь к договорам аренды, согласованным после 25 мая прошлого года. Другими словам, владельцы более старых договоров аренды будут вынуждены вести переговоры по старым правилам.
Со следующего года индекс будет обновляться каждый месяц. Таким образом, он дает прозрачную картину допустимого роста цен. При этом максимальный рост арендной платы станет рассчитываться наименьшим значением из трех основных показателей — межгодового индекса потребительских цен (ИПЦ), базового ИПЦ и скорректированного среднего значения нового индекса.
Кроме того, на основе «корректирующего механизма» кабмин рассчитывает защитить арендаторов от значительных скачков арендной платы и рыночных колебаний. Вероятно, это решение остановит безудержное повышение арендной платы.
