В 2025 году урбанистическая карта Испании пережила настоящий переворот. За считанные месяцы стартовали или были разблокированы проекты, которые еще недавно казались замороженными навсегда. В результате по всей стране началось строительство более 100 тысяч новых квартир, а привычные очертания городов стремительно меняются. Особенно заметно это в Мадриде, Барселоне, Сарагосе и на юге страны, где застройщики и власти бросили все силы на расширение жилого фонда. На фоне этого строительного бума эксперты все чаще предупреждают: если не ускорить подготовку новых участков, уже через несколько лет Испания столкнется с острой нехваткой земли под жилье.
Год начался с долгожданного возобновления крупных проектов, которые годами стояли на паузе. В Сарагосе, например, наконец сдвинулся с мертвой точки район Аркосур (Arcosur) — здесь дали ход строительству 17 тысяч квартир, простаивавших без движения больше десяти лет. В Андалусии стартовала масштабная застройка в Ретамар-де-ла-Уэрта (Retamar de la Huerta), где появится еще 3,5 тысячи новых домов. Эти проекты стали символом нового этапа развития регионов, где спрос на жилье давно превышает предложение.
Мадрид: новый центр притяжения
Безусловным лидером по темпам и масштабам стала столичная агломерация. В Мадриде и его окрестностях в 2025 году стартовали десятки новых кварталов, а старые проекты получили второе дыхание. В западной части региона, в муниципалитете Брунете (Brunete), одобрили планировку участка SR-1 — здесь вырастет почти 3 тысячи новых квартир. Южные и западные пригороды тоже не отстают: в Алькорконе (Alcorcón), Позуэло (Pozuelo) и районе Ла Солана (La Solana) суммарно запланировано более 22 тысяч новых домов.
Особое внимание привлек мегапроект в Паракехос-де-Харама (Paracuellos de Jarama), где застройщики объявили о строительстве 7,2 тысячи квартир — это один из крупнейших жилых комплексов, запущенных в этом году. Восточные районы Мадрида тоже не остались в стороне: в Вальдекарросе (Valdecarros) уже назначена дата начала работ по первой очереди — 13 тысяч квартир, а в перспективе здесь может появиться до 20 тысяч новых домов. В Сан-Себастьян-де-лос-Рейес (San Sebastián de los Reyes) активно готовят площадку под 3,6 тысячи квартир в районе Серро-дель-Баиле (Cerro del Baile). В районе Кампаменто (Campamento) власти сняли последние бюрократические барьеры, и теперь здесь начнется поэтапная застройка нового жилого массива.
Судебные баталии и инновации
Не обошлось и без громких юридических споров. Одним из самых обсуждаемых событий года стала история с районом Вальгранде (Valgrande). После месяцев неопределенности и судебных разбирательств проект наконец получил разрешение на строительство 8,6 тысячи квартир. Еще недавно Верховный суд откладывал сроки реализации, но теперь застройщики могут двигаться вперед. Эта история стала наглядной иллюстрацией того, как юридические нюансы способны тормозить развитие целых районов.
В центре Мадрида появляются и совершенно новые форматы жилья. В районе Эрмита-дель-Санто (Ermita del Santo) стартовал проект высотной башни, где будут не только квартиры для аренды, но и современные пространства для совместного проживания (coliving). Такой подход ориентирован на молодых специалистов и тех, кто ценит мобильность и гибкость. Это пример того, как меняются представления о городской жизни и жилье в мегаполисе.
Частные инвестиции и инфраструктура
2025 год запомнится и крупными сделками на рынке земли. Компания Azora приобрела участок площадью полмиллиона квадратных метров в Вальдекарросе — здесь планируется построить более 3,5 тысячи квартир. Еще одна заметная сделка — стратегический альянс между Culmia и Patron Capital, которые вместе реализуют проект на 168 квартир в одном из самых востребованных районов столичного региона.
Бурный рост жилого строительства поставил под вопрос возможности существующей инфраструктуры. Представители энергетических компаний AELEC и девелоперской ассоциации Asprima обратились к властям с требованием срочно модернизировать электросети, чтобы обеспечить новые кварталы стабильным энергоснабжением. На горизонте маячит и долгожданный проект Madrid Nuevo Norte: застройщики подтвердили, что первые квартиры здесь будут сданы уже в 2027 году. Это станет одним из крупнейших преобразований городской среды в истории страны.
Барселона и другие регионы
Динамика не ограничилась только столицей. В Барселоне и ее пригородах, особенно в районе Вальес-Оксиденталь (Vallès Occidental), застройщики активно осваивают новые территории. Здесь спрос на жилье стабильно высок, а цены продолжают расти. В течение года были заключены крупные сделки по покупке земли: компания Atalaya вложила 8,2 миллиона евро в участки в районах Лос-Беррокалес (Los Berrocales) и Арпо (Arpo), укрепив свои позиции на рынке новых жилых комплексов Мадрида.
В Андалусии и других регионах страны также наблюдается всплеск строительной активности. Новые проекты появляются в городах, где еще недавно о масштабной застройке не шло и речи. Это свидетельствует о том, что рынок жилья в Испании переживает период стремительных перемен, а география строительства становится все более разнообразной.
Если Вы не знали, Azora — один из крупнейших игроков на рынке недвижимости Испании, специализирующийся на инвестициях в жилые и коммерческие объекты. Компания активно участвует в развитии новых районов, приобретая крупные участки земли и реализуя масштабные проекты. За последние годы Azora зарекомендовала себя как надежный партнер для муниципалитетов и частных инвесторов, а ее проекты часто становятся драйверами роста целых городских районов.
