Продление ограничений: владельцы жилья обеспокоены
В Испании сохраняется неопределённость вокруг возможного продления запрета на выселения арендаторов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Ассоциация владельцев арендного жилья Asval считает, что правительство страны, скорее всего, оставит в силе действующую меру и после 2025 года. Эта инициатива, введённая ещё в 2020 году, уже пять лет ограничивает возможность выселения семей, которые не могут оплачивать аренду по объективным причинам.
Позиция рынка: риски для собственников и арендаторов
По мнению представителей Asval, большинство крупных и мелких собственников недвижимости в Испании обеспокоены отсутствием гарантий и юридической защиты. Среди основных опасений — невозможность вернуть жильё в случае неуплаты или захвата квартиры. В условиях, когда государство продолжает продлевать мораторий, многие владельцы не видят стимулов для вывода новых объектов на рынок аренды. Это может привести к сокращению предложения и росту цен на съёмное жильё.
Действие закона: кого защищает мораторий
Запрет на выселения распространяется на семьи, которые не имеют альтернативного жилья и признаны уязвимыми. Мера действует в отношении арендаторов, заключивших договор по закону 1994 года, а также на тех, кто проживает без официального права, если речь идёт о жертвах домашнего насилия, людях с ограниченными возможностями или семьях с детьми. Важно, что правило касается только объектов, принадлежащих крупным собственникам — тем, у кого более десяти квартир.
Компенсации и процедура: как работает механизм
Собственники, чьи квартиры остаются занятыми после истечения срока аренды, могут рассчитывать на компенсацию, если государственные органы не предоставили жильцам альтернативу. Для этого предусмотрен специальный порядок: арендатор подаёт заявление о продлении проживания, после чего суд запрашивает подтверждение статуса уязвимости у социальных служб. Если в течение трёх месяцев не удаётся найти новое жильё, владелец получает право на возмещение убытков. Срок подачи заявлений на компенсацию установлен до конца января 2026 года.
Влияние на рынок: перспективы и ожидания
Эксперты отмечают, что продление ограничений может затянуться ещё на год, если власти не предложат альтернативные решения для уязвимых групп. Это вызывает обеспокоенность среди инвесторов и владельцев, которые опасаются дальнейшего снижения привлекательности рынка аренды. В то же время, социальные организации настаивают на необходимости защиты наиболее незащищённых слоёв населения, что усложняет поиск компромисса между интересами арендаторов и собственников.
