В Андалусии разгорелся новый виток споров между региональными и центральными властями из-за статуса тысяч квартир, сдающихся туристам. Мадрид объявил о выявлении более 16 тысяч объектов, которые, по мнению правительства, не соответствуют требованиям для размещения на онлайн-платформах. Однако в Севилье и Малаге, где таких квартир больше всего, местные чиновники и представители отрасли считают эти обвинения необоснованными.
Власти автономии подчеркивают, что контроль за туристическим жильем — их прерогатива, а не Мадрида. По их словам, министерство не проводит инспекции на местах, а просто оперирует данными из регистра, который сам по себе вызывает вопросы. В Андалусии утверждают, что за последние месяцы уже отменили регистрацию более 10 тысяч объектов, и делают это в тесном сотрудничестве с муниципалитетами. При этом отмечается, что большинство выявленных нарушений касаются только тех квартир, которые рекламируются на популярных сайтах, а не всего рынка в целом.
Система единого реестра, введенная в начале года, также подверглась критике. Региональные власти считают, что она дублирует их собственные механизмы и создает путаницу. В то же время представители министерства настаивают: реестр — это не лицензия, а инструмент для проверки соответствия жилья базовым требованиям. По их данным, почти 20% заявок на регистрацию были отклонены из-за ошибок или несоответствия правилам.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что разница в цифрах между Мадридом и Андалусией связана с разными подходами к проверке. Если в регионе контроль осуществляется уже после подачи декларации, то в новом реестре проверка идет с самого начала. Это приводит к тому, что часть квартир теряет возможность размещаться на платформах, хотя формально не лишается права сдавать жилье туристам.
Ассоциация владельцев туристических квартир в Андалусии резко выступила против политики Мадрида. По их мнению, массовое удаление объявлений не решает проблему доступности жилья для местных жителей, а только вредит экономике региона. В организациях подчеркивают, что туристическая аренда обеспечивает рабочие места и поддерживает малый бизнес, особенно в таких городах, как Малага, Севилья, Кадис и Гранада.
Муниципалитеты, попавшие в центр внимания из-за большого числа «спорных» квартир, также не согласны с позицией центральных властей. В Севилье и Малаге считают, что демонизация туристического сектора не поможет решить жилищный кризис. Местные чиновники напоминают: они уже приняли меры по ограничению роста числа туристических квартир, а часть заявок на регистрацию была отклонена из-за перенасыщения рынка.
В итоге спор между Мадридом и Андалусией выходит далеко за рамки статистики. На кону — не только контроль над рынком аренды, но и будущее туризма, который остается одним из ключевых драйверов экономики юга Испании.
