Николай: Здравствуйте, уважаемый Михаил! Налоги – не моя тема. Но как журналист я знаю, что в Испании существуют больше сотни разновидностей налогов, связанных с недвижимостью от классических IBI и IVA до экологических сборов на каждый квадратный метр земли, находящейся в пользовании. Есть налоги местные (региональные, муниципальные), а есть общегосударственные… Какие-то меняются при изменении НАЛОГОВОГО резидентства (это не то же самое, что резиденция), какие-то нет. А ещё есть местные традиции при оформлении договоров, когда в документ включается, например, что некоторые налоги вместо продавца платит покупатель. Есть налоги и на ипотекуЯ честно потратил полчаса на то, чтобы разобраться и дать Вам точный ответ… Но чем больше я читал, тем больше понимал, что лучше обратиться к МЕСТНОМУ (в каждой автономии свои правила!) специалисту с конкретным случаем. Наконец, я обратился к специалисту по налогам. Он сказал, что для более-менее точного ответа ему потребуются такие данные: – в каком городе Вы собираетесь совершать покупку? – является ли продавец налоговым резидентом Испании? – являетесь ли Вы налоговым резидентом Испании? Скорее всего, да, коль уж резиденция с правом на работу, но это не факт. – Вы оформляете новую ипотеку или переоформляете ту, что сейчас платит продавец? Дай Бог Вам и всем нам, Русским Испанцам, здоровья и удачи! Искренне Ваш, Николай (Руис Нико – РУсская ИСпания, НИКОлай, автор портала)

Поищите ответ здесь: https://test.russpain.com/favorites/byt-i-zhiljo/ Почему важно, является резидентом продавец? Потому что он хочет конкретную сумму и любой налог будет добавлять к стоимости, то есть, взыскивать с вас. В качестве ориентира могу предложить ответ за подписью flamenca на аналогичный вопрос: От себя отмечу что если вы не фискальный резидент с вас удержут 3% называется Retencin. Не важно, резидент или не резидент. Важна именно фискальная резиденция в налоговой. Если фискальный резидент, то 3% при наличии справки из Hacienda об этом в нотариате 3% не удержат. Без этой справки – удержут. Если удержут то потом можно вернуть. Бланк удержания 3% Modelo 2011. После уплаты этого удержания по форме 2011 идёте с оригиналом бланка в налоговую, заполняете форму возврата удержания и если вы резидент не важно фискальный или нет, вам на ваш счёт в банке в течении 6-8 месяцев всё вернут. Подтвердить куда возвращать удержание вы должны справкой из банка о наличии у вас счёта, ну и приложить резиденцию к модели возврата.И ещё момент цены продажи. В Испании особенно в провинции Аликанте зверствует налоговая. Если дом продаётся ниже по стоимости той, которую хотела бы видеть налоговая, что совершенно не рыночно и идиотско высчитывается, налоговая может оштрафовать и вменить доплату уплаты 10% налога с покупки на разницу между ценой продажи и ценой, которую налоговая себе посчитала. Эту сумму можно узнать у нотариуса. Так власти борются с занижением цены. На моём опыте было два таких случая в декабре этого года в Торревьехе и один в Бенидорме. Продали квартиру за 120.000, а налоговая посчитала что меньше 150.000 нельзя. Оценщики тоже оценили в 119,500. Несмотря на оценку налоговая вменила покупателю выплатить штраф в размере 2000 евро и разницу 10% недоимки от суммы 150,000. Писали претензию, отказали. Подали в суд, дело будет слушаться в августе (!). Налоговая предупредила, что пени идут и если проиграем то заставят платить штраф на штраф неуплаты штрафа, плюс пеня…